法律热线:
律师文集

公房无继承 承租可变更 遗留房产应该如何分割

发布时间:2021年7月10日 沈阳专业离婚律师  Tags: 公房无继承 承租可变更,遗留房产应该如何分割

 田静律师沈阳专业离婚律师,现执业于辽宁申扬律师事务所律师,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

公房无继承 承租可变更

  案例:张男与李女系夫妻关系,婚生三子张一、张二、张三及一女张四。因工作原因,张一、张二、张四均在外地居住,只有张三一直与父母生活在一起,张三及家人与父母共同居住在父亲为承租人的公房内,张三的户...



  案例:张男与李女系夫妻关系,婚生三子张一、张二、张三及一女张四。因工作原因,张一、张二、张四均在外地居住,只有张三一直与父母生活在一起,张三及家人与父母共同居住在父亲为承租人的公房内,张三的户口在该房产内,后父母于1989年相继去世。张三一家人一直占有使用该房。后其他儿女得知后,向张三提出异议,要求分割该公房,故形成纠纷。


  公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。


  李永律师认为:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房产,但这里的;房产;,是指所有权归死者所有的;私房;。承租的公房其所有权属于国家或集体,公民对该房屋仅享有因租赁而获得的使用权,并没有所有权。而使用权依我国法律规定是不可以继承的。所以公房不是死者的个人遗产,自然不能继承。


  但在济南市租赁的公房,可依据济南市房管局《关于对承租公有住宅申请变更承租人的有关规定》申请变更承租者姓名。但必须满足下列条件:1、新申请承租人必须是与原承租人同一户籍、共同居住的其他人,且新申请承租人本人或其配偶在本市无其他住房;或在本市虽有住房,但人均居住面积低于解困标准。2、新申请承租人必须具有完全民事行为能力;3、原承租人单位出具同意更名的证明,无工作单位的由街道居委会开具证明书;4、原承租人出具书面同意书;5、原承租房屋无欠租,并交回原《公房租赁证》。







遗留房产应该如何分割

咨询: 现在家里拆迁,房子的产权是爷爷的,爷爷现在已经过世,也没有立遗嘱。爷爷共有3个子女,但是现在房子具体怎么分3个人谈不拢,这样的情况应该如何处理王先生的姑姑和叔叔都是杭州人,在无锡没有户口也没有住房,无锡的这边的房子一直都是他家在住,装修也都是



  咨询:


  现在家里拆迁,房子的产权是爷爷的,爷爷现在已经过世,也没有立遗嘱。爷爷共有3个子女,但是现在房子具体怎么分3个人谈不拢,这样的情况应该如何处理王先生的姑姑和叔叔都是杭州人,在无锡没有户口也没有住房,无锡的这边的房子一直都是他家在住,装修也都是王先生自己。如果打官司分房的话会不会对我们有所照顾


  律师解答:


  1、在你爷爷名下无锡和杭州的房产均属祖产,在你爷爷过世情况下,属遗产,若无遗嘱,相应部分属你奶奶和你爸、叔和姑四人名下共有财产,原则上应按法定继承均等分割;2、因房产属不动产,原则上应有不动产所在地人民法院管辖处理,故两地祖产不能在异地合并处理。至于你爸爸对无锡祖产的装修投入,只要有依据,在析产时可提出,酌情增加分割分额,若客观上无法均分,则应归并处理。


房产继承相关知识,


危急情况下口头遗嘱的效力; 婚前买房由谁继承;售后公房的遗产分割问题;









首页| 关于我们| 专长领域| 律师文集| 相册影集| 案件委托| 人才招聘| 法律咨询| 联系方式| 友情链接| 网站地图
All Right Reserved

沈阳专业离婚律师


All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 法律咨询热线:13654956677 网站支持: 大律师网